אם אתם חושבים לקחת משכנתא אתם מבינים שמדובר בהחלטה הכלכלית הכי משמעותית בחיים שלכם ולכן חשוב שיהיה לצדכם גורם מקצועי שיסייע לכם לקבל את ההחלטה הטובה ביותר.
משפחות רבות עושות טעות ומסתמכות על יועץ המשכנתאות בבנק. חשוב להבין, יועצי משכנתאות בבנק הם אנשי מכירות. האינטרס שלהם הוא לדאוג קודם כל למשכנתא הטובה ביותר עבור הבנק ולא עבורכם.
איך בכל זאת תוכלו לקבל את התנאים הטובים ביותר עבורכם במשכנתא:
#1 בדקו את רמת ההכנסות שלכם
האם אתם עובדים לפחות שנה באותו מקום עבודה? האם יש לכם הלוואות נוספות ומהי ההכנסה הפנויה שלכם בניכוי ההלוואות? ההחזר החודשי לבנק לא יכול להיות גבוה יותר מ 1/3 מההכנסה הפנויה, כמו כן נדרש שהלווים לא היו מוגבלים בשנים האחרונות ולא חזרו להם צ'קים.
#2 פזרו סיכונים
בחירת משכנתא במסלול אחד יכולה להיות טעות קשה אם יתברר שהמסלול יקר לעומת החלופות האחרות. זו הסיבה שבשנים האחרונות מאוד נפוץ לקחת משכנתא עם מספר מסלולים – ריבית משתנה, ריבית קבועה והצמדה למדד.
#3 קצרו את תקופת המשכנתא
קיצור תקופת המשכנתא יכולה לחסוך עשרות אלפי שקלים. לדוגמא: בהלוואה של 700,000 שקל ל-20 שנה ההחזר הכללי של המשכנתא הוא 919,391 שקל. אם נקצר ל-19 שנה ההחזר הכללי יהיה 898,806 שקל. כלומר חיסכון של 20,513 שקל, לאחר העלייה של 114 שקל בתשלום החודשי.
#4 בצעו סקר שוק
השוו את ההצעות שקיבלתם ואל תתנו לבנק להרגיש שאתם בידיים שלו. הבנק רוצה אתכם בתור לקוחות תנו לו להבין שעשיתם סקר שוק.
#5 בדקו את כל ההוצאות הנלוות
חוץ מהתשלום על הדירה אתם חייבים לקחת בחשבון את ההוצאות הנלוות כמו: מדד תשומות הבניה, תשלום לעורך הדין, מס רכישה וכל שדרוג שתרצו לעשות כמו ריהוט, מזגנים ועוד. מדובר בהוצאות שיכולות להגיע לעשרות עד מאות אלפי שקלים נוספים.
#6 קחו ליווי של יועץ משכנתאות פרטי
יועץ משכנתאות פרטי הוא גורם חיצוני בלתי תלוי שמכיר איך הדברים עובדים ויכול לחסוך לכם 100,000 שקל ויותר במשכנתא. הבנקים מצדם ינסו לבלבל אתכם ויציגו מסלולים שונים כך שאתם תקבלו החלטה כלכלית רעה שתאלצו לשלם עליה במשך שנים רבות.
לייעוץ ראשוני של יועץ משכנתאות פרטי ללא עלות לחצו כאן
