משפחות רבות בישראל משלמות הרבה כסף מיותר במשכנתא. פעמים רבות מדובר בתשלום שיכול להגיע לסכום של 100,000 שקל ויותר. במקום ליהנות מהכסף ולצאת עם המשפחה לטיול בחו״ל אתם ״תורמים״ את הכסף לבנק.
איך תוכלו לחסוך 100,000 שקל ויותר במשכנתא?
#1 מתקשים לעמוד בהחזר המשכנתא?
מחזור המשכנתא יוכל לאפשר לכם לפרוס את התשלומים על פני יותר שנים ולהפחית את ההחזר החודשי (למרות שיכול להיות שבסוף תשלמו יותר על המשכנתא כולה). אם יש היום תנאים משתלמים יותר מאלה של המשכנתא הישנה שלכם, גם הם יעזרו לכם להפחית את תשלומי ההחזר החודשי.
לפני שאתם ממהרים לקצר או להוזיל את המשכנתא, זכרו לשמור תמיד על חיסכון נזיל כ"כרית ביטחון" להוצאות לא מתוכננות או לירידה בהכנסות.
#2 יש לכם יותר כסף פנוי להגדיל את החזר המשכנתא?
קיבלתם בונוס גדול? זכיתם בפרס? או שאולי פשוט התקדמתם בעבודה וזכיתם להעלאת שכר? גם אם אף אחד מהדברים האלה לא קרה ופשוט התנהלת כלכלית בצורה מעולה ונשאר לכם כסף פנוי מדי חודש, בדקו אפשרות להקדים חלק מתשלומי החזר המשכנתא (פירעון מוקדם) ו/או להגדיל את ההחזר החודשי ובכך להקטין את סך החזר המשכנתא ולקצר את תקופת ההלוואה.
בדקו אם המשכנתא שלכם כוללת עמלת פרעון מוקדם, ובדקו אם מחזור המשכנתא משתלם בכל זאת ואם הרווח כתוצאה מהמחזור עולה על העלות של עמלת הפירעון המוקדם.
#3 הריבית במשק נמוכה?
הריבית היא בעצם מחיר המשכנתא. אם הריבית ירדה, כנראה שמחיר המשכנתאות החדשות ירד גם הוא וכדאי לבדוק אם משתלם למחזר את המשכנתא וליהנות מתנאים טובים יותר ומשכנתא זולה יותר.
#4 האינפלציה במשק גבוהה?
חלק מהמשכנתאות צמודות למדד המחירים לצרכן, כך שבכל עלייה של יוקר המחיה (אינפלציה), עולה גם החזר המשכנתא שלכם. אם החזר המשכנתא שלכם עלה, בדקו אם משתלם לכם למחזר את המשכנתא.
#5 קחו ליווי של יועץ משכנתאות פרטי
יועץ משכנתאות פרטי הוא גורם חיצוני בלתי תלוי שמכיר איך הדברים עובדים ויכול לחסוך לכם 100,000 שקל ויותר במשכנתא. הבנקים מצדם ינסו לבלבל אתכם ויציגו מסלולים שונים כך שאתם תקבלו החלטה כלכלית רעה שתאלצו לשלם עליה במשך שנים רבות.
לייעוץ ראשוני של יועץ משכנתאות פרטי ללא עלות לחצו כאן
