כשרוצים לבצע עסקת נדל״ן לרכישת נכס למגורים אתם צריכים שיהיה ברשותכם סכום כסף ראשוני (״הון עצמי״) על מנת שתוכלו לבקש מהבנק משכנתא לרכישת הדירה. במידה ומדובר בנכס הראשון שלכם, ההון העצמי הדרוש יהיה בד״כ בשיעור של 25% משווי הנכס אותו אתם רוצים לרכוש.
לדוגמא, אם תרצו לרכוש דירה למגורים בשווי 1,000,000 ש״ח תצטרכו שיהיה ברשותכם 250,000 ש״ח. לא משנה מהכין תשיגו את הסכום אם זה באמצעות חסכונות, עזרה של ההורים, קרנות השתלמות ועוד.
לבדיקה לחיסכון במשכנתא ללא עלות לחצו כאן
אם ברשותכם דירה למגורים ותרצו לרכוש נכס נוסף להשקעה, תצטרכו שיהיה ברשותכם הון עצמי של 50% מהנכס המבוקש. כלומר אם תרצו לקנות דירה נוספת שמחירה 1,000,000 ש״ח תצטרכו שיהיה ברשותכם 500,00 ש״ח.
אחת הטעויות שזוגות רבים עושים כשהם מתכוונים לקחת משכנתא היא שהם לא מביאים את כל ההוצאות הנוספות הכרוכות ברכישת דירה שיכולות להסתכם בעשרות עד מאות אלפי שקלים. כך שלמעשה הסכום שברשותם לא יספיק והם יצטרכו למצוא מקורות נוספים להשלים את הפער.
לבדיקה לחיסכון במשכנתא ללא עלות לחצו כאן
אילו הוצאות נוספות יש לקחת בחשבון כשרוכשים דירה?
דמי תיווך
במידה ונעזרתם במתווך, דמי התיווך ינועו בין 1%-2% מערך הנכס.
תשלום לעורך דין
חוזה שיבצע עבורכם עורך דין ינוע בין 0.5%-2% משווי הנכס.
הובלה
עלויות הובלה יסתכמו ב – 5-10 אלף שקל.
ריהוט וציוד חדש
ניתן לרהט ולאבזר בית באלפי שקלים עד מאות אלפי שקלים, הכל תלוי ברצון שלכם וכמה תרצו להשקיע.
שיפוץ
במידה ודרוש שיפוץ בבית קחו בחשבון עלות של 10%-20% משווי הנכס.